冻梨网交房没有实测报告存在违约金吗-交房面积补差3%怎么算

交房没有实测报告存在违约金吗-交房面积补差3%怎么算

交房没有实测报告是存在违约金的,这种模式是可以拒绝收房的,或者开发商需要补偿一定的违约金。那么,交房面积补差3%怎么算?一起来看看趣丁网带来的详细介绍吧!

交房没有实测报告存在违约金吗

交房没有实测报告存在违约金,据了解,交房没有实测报告违法,交房时开发商必须要提供有效的《房屋面积实测表》。“房屋面积测绘表”是开发商交房的必要条件。如果开发商不能提供面积实测报告你可以拒绝收房,并且要求开发商承担违约责任和补偿。

一般情况下,购房者在验房时,需要开发商出具面积实测报告后,才能够确定房屋的实际面积,在对实测面积确认后,补交差款。当面积存在误差时,首先可以根据合同中的相关约定为依据进行处理。

交房面积补差3%怎么算

根据规定,交房面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。房屋误差是有一个计算公式的,面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。

如果面积误差比绝对值超出3%,购房者要求解除合同,并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的,法院可予支持。

面积误差比绝对值超出3%,购房者不要求解除,愿意继续履行合同的,房屋实际面积大于合同约定面积,在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担,即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积,面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息,由开发商返还购房者,面积误差比超过负3%部分的房价款,由开发商双倍返还。

交房面积不够退钱吗

交房面积不够可以退钱,商品房买卖合同中,对于面积误差处理有约定的。没约定的,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,即多退少补。购房者因此要求解除合同的,法院不予支持。

面积误差比绝对值超出3%,购房者要求解除合同,并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的,法院可予支持。

面积误差比绝对值超出3%,购房者不要求解除,愿意继续履行合同的,房屋实际面积大于合同约定面积,在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担,即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积,面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息,由开发商返还购房者,面积误差比超过负3%部分的房价款,由开发商双倍返还。

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