冻梨网回迁房可以购买吗?安置房没有房产证怎么买卖?

回迁房可以购买吗?安置房没有房产证怎么买卖?

安置房是生活中很常见的一种房源,和商品房不一样,但也是可以属于自己的,如果安置房住了五年,是可以变更产权的,让自己成为户主也是可以的,不过在买安置房时还是需要慎重考虑,毕竟后续也是会挺麻烦的,下面,就快和冻梨网一起了解相关知识吧!

本文目录

1、回迁房可以购买吗?

2、安置房没有房产证怎么买卖?

3、安置房下来需要什么手续


回迁房可以购买吗?

回迁房,就是城中村改造,给原住民住的房子,占土地拿房子置换,这种房子的特点是价格相对于商品房较低,过户手续相对比较简单,但是因为没有房产证所以在银行不可以进行抵押贷款,需要你一次性拿出来购房款,因为没有产权证书,所以后期保障不能保证。

回迁房的居住环境一般比较差,因为很多都是城中村的居民,所以会存在排外的情况,对于外来住户有时候会不太友好,而且居民素质参差不齐,居住环境和房屋质量也不敢恭维,很多的回迁房存在豆腐渣工程,因为开发商需要追求利益,对成本压缩很大一部分放在了回迁房上,不管是居住感受还是安全系数都值得商榷。

很多本村居民可以享受的好处,非本村居民都没有资格领取,综合来说,虽然纸面上房屋单价较低,但是考虑全面以后还是有正规房产证书的商品房值得购买,回迁房谨慎购买为好!


安置房没有房产证怎么买卖?

安置房无房产证不得买卖,安置房交易需取得房产证后方可进行,上市的拆迁安置房大多未取得产权证或取得产权证,不符合5年内不得转让的规定。

购买安置房注意事项:

1、在未取得担保产权的情况下出售安置房属于违法行为。即使签订了买卖合同,在买卖安置房时,也要注意拆迁前的产权性质,核对产权证、产权期限、办理公证手续等。

2、主要看土地证是国有的还是集体的;能否上市交易;如果能上市,就可以买;如果不能上市交易,就是小产权房。安置房比商品房便宜,但也有一定的风险。

安置房是政府在进行城市道路建设等公共设施建设项目时,为安置被拆迁户而建造的房屋,即因城市规划、土地开发等原因被拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

大部分安置房是在拆迁安置协议签订后,房屋尚未交付使用后出售的。由于从签订安置协议到房屋交付的时间间隔长,变化较大,价格不断上涨。


安置房下来需要什么手续

拆迁安置房产证需要拆迁安置协议书、拆迁安置证、确认书、拆迁发票、个人身份证等材料

1、拆迁安置房产证的一般流程。初始登记以拆迁人名下每栋建筑物的相关材料为依据,转移登记以房屋所有权证和《拆迁安置协议书》等相关资料为基础进行初始登记。材料。以账户名义开具房屋所有权证

2、拆迁补偿协议必须有规划国土部门或旧城改造办公室见证,被拆迁人身份证、安置房所有权证原件、被拆迁房屋所有权证原件。

3、有关证明材料包括档案检查证明原件、被安置单位的安置证明原件、被安置单位法人或其他组织的资格证书。原件和复印件必须在这里提交。补偿款与被拆迁房产存在差价的,应提交差价补偿发票复印件及开发商出具的差价支付凭证。

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