冻梨网二手房过户后有瑕疵谁负责?买二手房发现漏水房主未告知要怎么赔偿

二手房过户后有瑕疵谁负责?买二手房发现漏水房主未告知要怎么赔偿

做为物业来会说他是服务企业收了物业费并签订了物业服务合同,你也可以要求物业承担服务职责,申请大修基金进行整修。鉴于此种情况你要拍照留存保证据一边维权使用,同时你也要注意诉讼时效的问题,下面,就快和冻梨网一起了解相关知识吧!

本文目录

1、二手房过户后有瑕疵谁负责?

2、买二手房发现漏水房主未告知要怎么赔偿

3、二手房已过户才发现墙体开裂中介有责任吗


二手房过户后有瑕疵谁负责?

1、签订合同前

如果有购房意愿,购房者就要去线下实地看房,检查房屋的产权、质量等问题,那这时候只要认真仔细的考察,如果发现一些较为明显的问题,及时与原房主进行沟通协商达成共识,购房后就不能成为推卸责任的理由。因为购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋,购房人自己应当履行一个必须检验的义务,也是对自己负责。

2、入住后出现问题

如果是等房屋买卖手续都尘埃落定,之后才发现房屋存在质量问题,那么就要根据具体问题具体分析,追究需要承担责任方。入住后出现较为明显的房屋外在质量问题,出卖人应承担质量瑕疵问题。住了一段时间才察觉的问题若是出卖人在装璜、使用过程中所产生,由出卖人承担责任;若是房屋本身所固有的自然损耗老化的,若房屋处于保修期内,购房人可向房屋的开发商主张保修责任。

3、找中介赔偿

二手房的交易一般是委托中介完成,期间中介会为购房者介绍合适的房源,并且不能存在欺瞒的情况,如果是中介公司在签订相关合同的时候,隐瞒了重要事实或者提供了虚假情况,造成了而后在居住过程中发生了质量问题,损害了购房者利益,那么购房者可向中介公司寻求赔偿。

4、跟原业主协商

有的卖家为了让房产尽快脱手,将房屋装修得很吸引人,故意隐藏了一些房屋的缺点和质量问题,导致购房者在很久之后才发现,种情况可以要求原业主协商解决,如果协商不成,你可以选择诉讼的方式,请求原业主出来协助整改房屋,原业主故意隐瞒和不愿意合作的,你也可以通过诉讼的方式来维权。

5、暂缓房屋尾款

如果买房的时候发现房屋有问题,就要多做一手准备,不要着急完成交易,应该把房款留一部分在手里,这样更保险,等卖家把房屋质量问题解决后,自己验房没问题再打尾款。在协商不成情况下,起诉立即申请财产保全,冻结出卖人的银行账户人,然后将尾款打进去这个被冻结账户,后面再来请求修复赔偿。

6、解除合同

如果自己的要求无法与卖家达成一致,在没有面临更大损失之前,应该及时与其解除买卖合同,房屋的质量问题可大可小,有的影响生活质量,甚至还有安全隐患。实在是严重影响居住的情况,建议还是协商解除合同,要求退款比较合适,如果真的要退房退款,一定要认真阅读房屋买卖合同的约定。


买二手房发现漏水房主未告知要怎么赔偿

1、如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题,那么就可以要求卖家承担赔偿责任,如果质量问题严重,还可以因此解除合同。

2、如果房屋存在质量问题,但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。

3、如果是房屋存在隐蔽瑕疵,如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,除非有证据证明出售一方对此是知晓的,否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。如果是卖家的责任,那么您可以要求卖家承担赔偿责任。您可以选择协商调解的方式,也可以选择诉讼等途径,要求卖家承担赔偿责任,赔偿您相应的损失。以上是对购买了二手房过户发现漏水怎么办的说明。


二手房已过户才发现墙体开裂中介有责任吗

可以怪中介,但中介没有承担的必要,毕竟买卖二手房,中介都只是给你走流程,房屋质量不过关是需要买家自己负责的。

如果不是该房屋本身质量问题的,房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵,非房屋固有的。那么在这种情况下,则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题,比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。一般双方都会针对这个问题事先协商。

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